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中国房地产:放松限购难解困局,成交仍受信贷制约--中原集团

来源:新闻网 作者:导演 2019-08-30 11:34:31
中国房地产:放松限购难解困局,成交仍受信贷制约--中原集团 / 5 years ago中国房地产:放松限购难解困局,成交仍受信贷制约--中原集团1 分钟阅读路透北京7月11日 - 在上月底呼和浩特明文取消限购之后,最新消息称济南亦全面放开限购政策,中原集团认为,放松限购并不会解决当前楼市困局,制约当下市场成交的因素仍是信贷政策。 中原集团研究中心最新报告称,监测数据显示,限购政策松动城市,近一个月成交量整体未见明显起色,当下对市场成交制约最为显着的依然是信贷政策。 “首先,银行从风险控制角度出发,对房贷审核从严;其次,尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变,这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。”中原集团表示。 另外,对于广大改善型需求而言,六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。 继6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后,各地方的限购政策也陆续传出松动迹象。虽然其他城市未有正式相关文件出台,但执行层面的实质性松动已经成为公开的秘密。 据山东齐鲁晚报周三稍晚报导,从周四(10日)起,济南市的新房与二手房限购政策将全面取消,且本地人和外地人购买均无套数限制。 而根据中原集团的监测及了解,除此之外,目前已有无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十个城市已经对限购政策作出不同程度的调整。 其中,仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长,但主要原因是由于项目降价以及有新盘集中入市。 “概括而言,一方面,市场的小幅复苏并非由限购政策放松主要作用,另一方面,上述城市成交水平较去年仍有较大差距,市场依然处在低位水平。”中原集团称。 对于限购政策后续展望,中原集团认为,在房地产行业全面下行的市场环境下,这一充满行政干预色彩的调控方式恰好有了退出的契机。随着呼和浩特的顺利退出限购,下一阶段,市场成交不佳、库存高企、财政压力大等城市将继续积极跟进。 另据中原集团上半年报告称,已持续半年的中国房地产市场低迷局面有望在三季度出现改观,届时将随着降价带动住宅销量回升,而降价幅度也会高于当前水平,达到约20%左右的降幅。 (完) (发稿 侯向明; 审校 杨淑祯)
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